商业地产广告设计的路到底怎么走

目前，在中国的大学还没有专门的商业地产广告策划或设计的专业（外国还有待查证），市面上关于商业地产广告的著述更是罕见，即使国外目前也没有可供借鉴的模式。那么可不可以把住宅广告的设计模式拷贝到商业地产广告上来呢，全盘的拷贝肯定是行不通的。

广告是为营销服务的。商业地产与住宅两者截然不同的营销模式决定了住宅地产广告和商业地产广告的不同。商铺的营销既是地产的营销，同时需具备商业经营运作的前提基础。商业地产作为商业与地产的结合，涉及到发展商，商铺投资者、租赁经营者及最终商品消费者等多方的利益。住宅的主要功能就是居住，其投资价值并不是最主要的决定因素，营销的主要对象就是业主。

商业地产前期定位，中期的销售、招商，后期的经营管理等方方面面都对发展商、代理商，及广告公司提出了更高的要求。

接下来我们结合深圳商业地产广告的现状来看看中国商业地产广告的发展状态。

深圳是中国经济的桥头堡先行者，中国的房地产发展的策源地，亦是中国房地产广告及设计的领头羊，深圳高水平的房地产广告也只是主要表现在住宅领域，深圳的商业地产广告细分之路也仅仅五六年的时间，但放到全国来看无疑也是走在前面的，具有一定的代表性。       

深圳服务商业地产的广告公司可大致分为三类：一类是伴随着商业地产一起成长的，可谓商业地产广告的元老，其长处是对商业地产业有较深入的了解，但缺点也在于此，在策略和平面表现上流于老化，随着一批老员工的离去，实力大大削弱，这类公司在深圳现时也是了了无几；还有一类是从原老级的商业地产广告公司分化出来的后起之辈，年轻有冲劲，图邦广告就属于这一类型的广告公司，劣势是正处于发展阶段，资金和人力储备上略嫌不足。这类广告公司关键的是就要打破这个瓶颈，发展还是不错的。第三类不能算专业的商业地产广告公司，因为在住宅地产上的积累，随着商业地产的发展其业务也拓宽到商业地产领域，其优势是公司规模较大，有较长的发展历史，短处可能就是不够专，不够精。再看看三者在设计风格上的具体表现。第一类广告公司整体还是原来的那那种大金大银、红黄色调为主的火爆风格；第三类呢的商业地产设计风格带有明显的住宅地产的迹，究其原因主要是其策略、策划文案也趋向于住宅的风格。图邦广告作为第二类型专业从事商业地产广告的公司，在吸取原商业地产风格精髓的同时，一直致力于商业地产广告的创新，并在实战中一步一个脚印地探索。在近几年的实战操作中对商业地产有了一些新的体验和创新。分析广告设计肯定不能脱离广告策略，两者是血与肉的关系。只有从策略入手，兼顾策划、创意，才能真正地把握商业地产广告设计的肪博，才能找到一条适合商业地产广告设计发展的出路。