商业分布特点之商业整体分布形式
一、 商业整体分布形式
（一）五种分布形式简介
入口集中型，商业临近并集中布置于社区的主要出入口处，并且通常有经营面积较大的主力商家，发挥核心带动作用，如东方雅苑，见图4-2。
直线街铺型，与环绕街铺型有相似之处，商业沿社区所临的主要道路分布，一面或两面临街较密集分布，且商业不一定临近社区主出入口。如果三面均有商业分布，但其中一面临街零散分布的也归入该类型，如西海湾花园，见图4-3。
入口街铺型，由社区主要出入口连接外部交通及内部主要道路，于内部主要道路两旁形成商业内街，不要求有较宽的对外展示面，采用该类型分布形式的多见于内向型社区商业，如万科四季花城，见图4-4。
以点带面型，商业零散分布于社区内部各住宅裙楼，不形成规划整体。该分布方式比较不普遍。海滨广场可作为典型，见图4-5。
五种分布形式中，除了以点带面型，其余四种均是目前较为常见的。分布形式各有特点，与商业属性关系较为密切，因为以商业属性区分的三种类型社区商业对外经营强度要求各有不同，而五种分布形式对外展示效果、购买便利性亦有差别，问题的关键在于如何确定较合适的商业分布形式。五种商业分布形式可参见图4-1至图4-5，各自的优缺点比较见表4-1。
商业分布的形式与规模有较密切的关系，较多时候，环绕街铺型规模较大；直线街铺型、入口集中型较小；入口街铺型一般较适合内向型社区商业，故以该形式分布的社区商业一般规模较小；以点带面型则形成原因较复杂，如海滨广场的商业分布形式主要是由于地块分属于较多的开发商，因此导致了每一栋住宅具有底商配套，形成了点状分布的形式。从根本原因来看，主要由商业的属性决定。
（二） 三种类型社区商业的分布特点
1. 外向型社区商业的分布特点
外向型社区商业通常体量较大，因此在分布形式上要求具有空间上较大的延展性。较常见的分布形式有环绕街铺型、直线街铺型、入口集中型。
结合案例分别示意如下：
可以看出，外向型社区商业的分布主要有以下特点：
·社区商业展示面较长，有利于吸引更多的外部消费者；
·商业基本上以出入口为中心，沿主要道路布点。
2. 中间型社区商业的分布特点
中间型社区商业也要求有一定的对外展示面，较常见的分布形式有直线街铺型、入口集中型。结合案例示意如下：
中间型社区商业在分布上有以下特点：
·商业的布点在满足本社区居民的基础上考虑业态的对外性；
·商业的布点基本以社区出入口为中心，主要为方便社区居民的消费，同时，具有一定长度的商业展示面，客观上吸引外部消费者；
3. 内向型社区商业的分布特点
内向型社区商业不要求吸引大量的外来消费群，也就不需要有很宽的对外展示面。通常，以入口街铺型、入口集中型居多。结合案例示意如下：
可以看出，内向型社区商业的分布显得相对较为集中，主要特点有以下三方面：
·商业布点在较小空间范围内形成一定规模的集中形式，方便社区居民消费；
·商业的布点以内街的形式出现，相对较为安静；
·商业的布点以方便社区居民为基本原则，体现内向型社区商业的特点。
